上周五，老司机去参加一个座谈会，路上看到中介平台发布的一条消息：

限购圈内首套30%，二套40%，三套拒贷，认房又认贷；

(资料图)

限购圈外首套20%，二套30%，三套拒贷，认贷不认房。

要不是看到这条消息，老司机都忘了宁波还有限购圈这一说法了。印象中去年这个圈就已经名存实亡，没想到在这阳春三月，它居然还能借尸还魂。

真是见了鬼了。

老司机的反应，高端楼盘要遭殃。那些大几百万、千把万的买主，哪个不是三套及以上？

这下他们要卖房了，否则就得全款。

但二手房好卖吗？

老司机在上上周六的直播中讲过这个话题（没看的还有机会去看回放），事实上二月份成交量放大的同时，挂牌量也在同步放大，而且，二手房的成交价还在微跌（贝壳数据）。

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导致二手房挂牌增加的原因很多，一方面是置换；另一方面是投资客抛盘（以前的利息也太高了）；还有些人是刚从2年的调整中走出来，惊魂未定落袋为安。

现在倒好，又加了一个理由：

因为三套停贷，一些人不得不卖出手上的房子，以获取贷款资格。

自三月中旬以来，二手房热度相比二月份明显降温，在集中消化了去年积累的刚需之后，后续似乎有点乏力。

二手房市场目前仍然是一个纯自住的市场，投资比例极低，反映出宁波住房需求真实的一面。

虽然新房尤其是豪宅市场如火如荼，但二手房价格如果继续走跌，终会影响到整体的信心，新房的热情也将难以持久。

因为倒挂消失了，新房显得越来越贵。

很显然，他们今年想多卖地，而且都是价格比较高的地，如果新房受影响，本来就心有余悸的开发商，会更谨慎。

近江北奥体的一块地改指标了，大幅提升住宅体量，由5.4万方增加至13.4万方，差不多是原来的2.5倍。

客官，进来看看！指标好商量。

金融部门为什么在这个时候收紧房贷口子？老司机百思不得其解。

有可能，2月和3月的数据让金融部门有了错觉，觉得楼市安全了，那些私下里开的口子，是不是可以收一收了？

虽然主管部门说，这只是既有政策的重申，并没有收紧的意思，但大家都心知肚明，三套前段时间就是认贷不认房嘛。

这样一收，短期的影响是导致一些客户买不了了，稍微严重一点，可能会断送掉小阳春行情。

这两天奔走相告的好消息是马云回来了，有人说杭州楼市又要起来了。数千亿的市场寄托在一个退休企业家身上，可见信心有多脆弱啊。

楼市的信心现在脆弱得就像一张纸，禁不起任何折腾。

老司机这是在为楼市站台吗？肯定是啊，我吃这碗饭已经二十多年了，而且今后还要靠它吃饭，不为楼市站台为谁站台。

更深层次的原因是，如果楼市起不来，许多看似跟楼市无关的行业，都要遭殃。

过去两年楼市低迷，经济并没有因此而好起来，老百姓也没有因此而更加富裕，事实是变得更糟糕了。

房地产是支柱产业，不是说得好听的。

过去20年，楼市经历过几次大的调整，但每次都没有让期望崩盘的人上车。

三月份成交的再次回落，值得相关部门重视，它表明政策的力度还是不够的，还需要更多解放需求的措施出来。

有人说能给的政策都给了，怎么可能！工具箱里还有大把的工具可用。

存量房贷利率降了吗？这是稳住二手房供应端主要的措施，各界呼吁了大半年，纹丝不动。

支持自住和改善，税费降低了吗？现在房价高，动辄数万的税，能不能减征免征。

凭什么不给三套房贷款，利息高一点，或者税收高一点不就可以了？有钱人愿意炒上千万的房子，那是他们乐意，跟我们普通老百姓有什么关系？

还是那句话，明明是保障房欠账，却把板子打在炒房客屁股上。

开发外地人购房怎么了，人家愿意来买房，不值得欢迎么？新加坡房价涨那么多，也没见老百姓抱怨呀。

兜底的事不干，就喜欢调控。

近硅谷银行和瑞信银行出事，据说很多富人又把钱搬回了香港，如果他们搬回内地来买房，不是皆大欢喜么？

哎，想想有钱人也挺累的。

—老司机服务矩阵—

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